Поиск:
08:27, 15 ноября 2019, пятница
Версия для слабовидящих

Перепланировки

Согласно статьям 25 – 29 Жилищного Кодекса в редакции от 1.03.2005 г., перепланировка квартиры и переоборудование помещений жилого фонда под офисные и торговые помещения можно проводить только после согласования с местными государственными органами. Администрация Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга занимается вопросами согласования и узаконивания перепланировок квартиры и выдает разрешения на их проведение при соответствии техническим и законодательным нормам.

Разрешение на перепланировку до ее начала необходимо, так как изменение плана жилища может повлиять на распределение нагрузки на несущие конструкции. Неправильно проведенная перепланировка может привести к негативным последствиям, вплоть до чрезвычайных происшествий.

Документы, необходимые для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:

  1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  3. Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
  4. Проект переустройства и(или) перепланировки жилого помещения;
  5. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

Документы необходимые для оформления акта приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке:

  1. Заявление об оформлении акта приемочной комиссии;
  2. Акты освидетельствования скрытых работ.

Куда обращаться?

Администрация Орджоникидзевского района города Екатеринбурга.
Адрес: 620017, г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, д. 16, кабинет 124
График приема: Вторник - 14:00 до 17:00, Четверг – с 14:00 до 16:00
Справочные телефоны: 304-25-42

Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"

Предоставление муниципальной услуги осуществляется на бесплатной основе!

 

Согласование перепланировки

Перепланировка квартиры – это изменения конфигурации жилого пространства, не затрагивающая несущих стен и других опорных инженерных конструкций здания. Сюда входят изменение количества комнат, их площади и т.д.

Если при изменении конфигураций жилых помещений владельцы собираются провести перемещение, замену старых или установку новых инженерных сетей, электрического или сантехнического оборудования, что требует обязательного внесения в технический паспорт – такие действия называются переустройством и также требуют согласования.

Согласование перепланировки проводится до начала строительных работ. Обращаясь в Администрацию Орджоникидзевского района, нужно иметь при себе необходимые документы (см. выше).

Эскиз для согласования перепланировки квартиры можно предъявить в случаях, когда предполагается:

  • демонтировать или установить стены, не являющиеся несущими;
  • заменять окна, увеличив или уменьшив их площадь;
  • снести или возвести перегородку санузла, разделив ванную и уборную;
  • заложить или создать дверной проем.

Проект перепланировки потребуется предъявить, если предполагается:

  • установить лестницу в двухуровневой квартире;
  • перенести санузел или кухню в другое помещение;
  • изменить устройство пола квартиры (не напольное покрытие, а строительную конструкцию);
  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • установить тяжелые кирпичные стены или перегородки, создающие ощутимую нагрузку на опорные конструкции.

Эскиз не нуждается в юридическом заверении. Его можно составить самостоятельно на плане своей квартиры. Проект необходимо заказать в проектно-технической организации.

С собранными документами нужно обратиться в архитектурный отдел Администрации Орджоникидзевского района. На месте пишется заявление с просьбой о согласовании эскиза или проекта перепланировки (переустройства). При рассмотрении документов могут потребоваться дополнительные разрешения, например, от соседей, чьи интересы и удобство проживания могут затрагивать запланированные изменения.

В течение месяца жилищная инспекция рассматривает поданные документы и выносит решение с одобрением или запретом перепланировки. Если согласие получено, строительные работы можно начинать с дня, когда решение комиссии вступает в силу. На перепланировку владельцам отводится 4 месяца.

Прием выполненных работ

После завершения работ в квартиру нужно написать заявление с просьбой в проверке работ жилищной комиссией, которая установит соответствие выполненных работ с изначально запланированными изменениями. По результатам комиссия выдает акт освидетельствования работ.

С полученным актом владелец обращается в БТИ для оформления нового техпаспорта. С новым техническим паспортом необходимо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ, чтобы получить обновленный кадастровый паспорт. Изменение в жилой площади квартиры также необходимо регистрировать в УФРС или МФЦ – написать заявление, предъявить паспорт РФ и новый технический паспорт.

Узаконивание перепланировки

Если перепланировка уже проведена без согласования с Администрацией, то для внесения изменений в техпаспорт требуется узаконить перепланировку. Эта процедура чаще всего происходит с помощью суда. Если при несогласованных строительных работах не были нарушены нормативные требования, то есть возможность узаконить перепланировку в Екатеринбурге, обратившись в районную Администрацию.

© 2002 - 2019 Администрация г.Екатеринбурга
© 2002 - 2019 Официальный портал г.Екатеринбурга

Главные новости города