Перепланировки

Согласно статьям 25 – 29 Жилищного Кодекса в редакции от 1.03.2005 г., перепланировка квартиры и переоборудование помещений жилого фонда под офисные и торговые помещения можно проводить только после согласования с местными государственными органами. Администрация Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга занимается вопросами согласования и узаконивания перепланировок квартиры и выдает разрешения на их проведение при соответствии техническим и законодательным нормам.

Документы, необходимые для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
3. Правоустанавливающий документ на жилое помещение;
4. Проект переустройства и(или) перепланировки жилого помещения;
5. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

Документы необходимые для оформления акта приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке:

1. Заявление об оформлении акта приемочной комиссии;
2. Акты освидетельствования скрытых работ.

Куда обращаться?

Администрация Орджоникидзевского района города Екатеринбурга.
Адрес: 620017, г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, д. 16, кабинет 124
График приема: Вторник - 14:00 до 17:00, Четверг – с 14:00 до 16:00
Справочные телефоны: 304-25-42

Административный регламент предоставления муниципальной услуги "Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения"

Предоставление муниципальной услуги осуществляется на бесплатной основе!

Согласование перепланировки

Перепланировка квартиры – это изменения конфигурации жилого пространства, не затрагивающая несущих стен и других опорных инженерных конструкций здания. Сюда входят изменение количества комнат, их площади и т.д.

Если при изменении конфигураций жилых помещений владельцы собираются провести перемещение, замену старых или установку новых инженерных сетей, электрического или сантехнического оборудования, что требует обязательного внесения в технический паспорт – такие действия называются переустройством и также требуют согласования.

Согласование перепланировки проводится до начала строительных работ. Обращаясь в Администрацию Орджоникидзевского района, нужно иметь при себе необходимые документы (см. выше).

Эскиз для согласования перепланировки квартиры можно предъявить в случаях, когда предполагается:

• демонтировать или установить стены, не являющиеся несущими;
• заменять окна, увеличив или уменьшив их площадь;
• снести или возвести перегородку санузла, разделив ванную и уборную;
• заложить или создать дверной проем.

Проект перепланировки потребуется предъявить, если предполагается:

• установить лестницу в двухуровневой квартире;
• перенести санузел или кухню в другое помещение;
• изменить устройство пола квартиры (не напольное покрытие, а строительную конструкцию);
• заменить газовую плиту на электрическую;
• установить тяжелые кирпичные стены или перегородки, создающие ощутимую нагрузку на опорные конструкции.

Эскиз не нуждается в юридическом заверении. Его можно составить самостоятельно на плане своей квартиры. Проект необходимо заказать в проектно-технической организации.

С собранными документами нужно обратиться в архитектурный отдел Администрации Орджоникидзевского района. На месте пишется заявление с просьбой о согласовании эскиза или проекта перепланировки (переустройства). При рассмотрении документов могут потребоваться дополнительные разрешения, например, от соседей, чьи интересы и удобство проживания могут затрагивать запланированные изменения.

В течение месяца жилищная инспекция рассматривает поданные документы и выносит решение с одобрением или запретом перепланировки. Если согласие получено, строительные работы можно начинать с дня, когда решение комиссии вступает в силу. На перепланировку владельцам отводится 4 месяца.

Прием выполненных работ

После завершения работ в квартиру нужно написать заявление с просьбой в проверке работ жилищной комиссией, которая установит соответствие выполненных работ с изначально запланированными изменениями. По результатам комиссия выдает акт освидетельствования работ.

С полученным актом владелец обращается в БТИ для оформления нового техпаспорта. С новым техническим паспортом необходимо обратиться в Кадастровую палату или МФЦ, чтобы получить обновленный кадастровый паспорт. Изменение в жилой площади квартиры также необходимо регистрировать в УФРС или МФЦ – написать заявление, предъявить паспорт РФ и новый технический паспорт.

Узаконивание перепланировки

Если перепланировка уже проведена без согласования с Администрацией, то для внесения изменений в техпаспорт требуется узаконить перепланировку. Эта процедура чаще всего происходит с помощью суда. Если при несогласованных строительных работах не были нарушены нормативные требования, то есть возможность узаконить перепланировку в Екатеринбурге, обратившись в районную Администрацию.